最新!南京房贷利率全面收紧 基准仅剩4家!有银行二套房上浮20%

08-09 19:49 首页 365楼市



今年以来,房贷政策不断收紧,减少折扣、提升首付比例、利率上浮,买房人如履薄冰。7月份,南京各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消,有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。



那么进入8月份,南京各家银行贷款利率是多少?购买者要多付出多少钱?我们一起来看看!


根据最新摸底统计,南京地区的20家银行中,已有1家银行(紫金农商银行)暂时停贷5家银行首套房利率上浮10%3家银行利率上浮5-10%7家银行上浮5%,其中邮政储蓄银行目前还有少量的基准,但也基本全面上浮5%了。



有业内人士分析表示,我国房贷利率进入历史最严时期,首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。在过去楼市调控中,最严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮5%-10%,这种情况非常罕见。


除了提高首套房的贷款利率外,部分银行又对买房人在购买二套房时提高了门槛。其中工商银行、中国银行、北京银行对二套房贷款利率上调,从原来的上调10%改为上调15-20%

算个账:贷款利率上浮 购房成本增加的不是一点点

假设一位购房人,贷款200万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算,每月需要月供10614.53元,30年总共需要支付利息1821232.39元;


假如按照首套房基准利率上浮5%,那么利率是5.15%,意味着他每月的月供为10914.36元,增加299.83元,30年总共需要支付利息为1929171.12元,等于增加了10.8万元


假如按照首套房基准利率上浮10%,那么利率是5.39%,意味着他每月的月供为11218.13元,增加603.6元,30年总共需要支付利息为2038528.45元,等于增加了21.7万元


  

如果二套房在基准利率基础上上浮20%,那么利率是5.88%,按照等额本息的方式还款,每个月要还11837.15元,增加1222.62元,30年总共需要支付利息为2261372.98元,相比基准利率情况下增加了约44万元


贷款利率上浮后,同样的贷款额度下,所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言,每月要缴纳更多的房贷,购房成本大幅上涨。

  

有银行放风:下半年房贷或再收紧


7月份的时候,小编也曾做过一轮摸底:痛心!南京5家银行首套房利率上浮!买房人每月又要多交一笔钱


不少购房者留言表示,银行的放款速度缓慢,等一两个月已经是常态。有买房人反映,自己从申请贷款至今,已经四个月,还没有“下款”。


对此,小编联系了银行的工作人员,对方表示,从去年年底开始,房贷基本上都要等。等一两个月是很正常的,主要是银行真的没有额度,有银行上半年就把全年的额度都用光了。同时,他也表示,房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准,不排除在申请过程中,利率出现上调的情况。

  

银行工作人员表示,银行调高房贷利率,主要原因有二。

1、银行确实缺钱了,因为当前形势下,央行下发给各银行的贷款额度实在有限,调高房贷利率后,仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户,银行可以筛选出更好的客户,降低风险。



2、尽管现在房贷利率上升,对于购房者而言,购房成本上升,月供压力变大;但对于银行而言,这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%,对于银行来说,按基准利率发放房贷就意味着亏本。

对方还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是由于目前额度紧张,放贷难度加大,银行逐步减少房贷折扣、提高房贷利率。预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

南京最新贷款政策

商业贷款

公积金贷款

折扣审批已过,银行要重签合同怎么办?

Q:银行贷款之前是9折审批过了,现在银行迟迟不放款,让我按基准利率重新签合同才放款,怎么办?这种要求合理吗?

A:目前部分银行放款的顺序基本是按利率从高到低执行,如果客户愿意等,可以不去银行修改利率,慢慢等待。随着资金面紧张程度降低,有可能原有申请的低利率也会放款,只是现阶段明确基准利率以下没有款放。当然,此种情况并非所有银行,只是部分国有银行和商业银行,另一部分银行虽然额度也很紧张但还是按照时间先后顺序放款。

根据相关律师表示,银行与购房者在定约合同中签订了9折约定后,在政策没有发生变化的前提下,正式合同与定约合同是一样的,而房贷政策、利率折扣等随着国家政策发生改变后,确实也会存在执行与预合同不一致的情形,由于政策具有未知以及不可控的特点,所以他认为,银行的做法符合相关法律法规


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