闭着眼睛就能买!南京这4个区域买房,安全系数爆表

08-09 19:49 首页 365楼市

南京多区域地价高于在售房价或持平,这已是一个不争的事实。虽说不能简单地用地价推导房价, 但地价却总是能影响到人们的心理预期……


现如今,买房人还有哪些高性价比入手机会?买哪里更有安全感呢?今天,我推荐了南京这4个区域,接着往下看吧……【友情提醒:想了解更多详情,戳楼盘名试试~】

1
  河西南板块


提到地价高于房价的板块,大家第一个想到的恐怕就是河西南了,目前区域内的新房限价3.5万元/㎡。


河西南已将近4个月没有楼盘加推了。网友却纷纷表示,“风里、雨里、河西南我们等你!”为什么偏偏是河西南一房难求?那都是有根据的……


区域未上市(住宅)地块:

2016年5月,葛洲坝以32.8亿元成功拿下G14号宅地,楼面价45213元/㎡;电建和泰茂(金茂)以34亿拿下河西南G12地块和G13地块,目前确定案名为金茂府,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡


葛洲坝G14地块南京目前最高价地,未来将打造大平层豪宅金茂府建设15栋住宅,其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅。这三幅地块楼面价均超过河西南新盘价格,成为未来房价的有力支撑。


区域在售楼盘:

五矿崇文金城:剩余19、20、21号楼共417套精装房。


佳兆业城市广场:预计8月推19、20号楼共360套房。


升龙天汇:后期加推三期1、2、4号楼共计312套房。


朗诗熙华府:预计下半年加推8、9、10#约350套。


金地中心风华:预计8月加推最后一栋住宅5号楼。


绿地华侨城海珀滨江(纯新盘):预计后期首开1、2、7、8#楼共344套房源。

区域潜力分析:一系列光环使得河西南成为南京目前最火热的区域。与此同时,河西南的新房和二手房价格倒挂现象十分严重。


五矿崇文金城为例,7月二手房参考价为47464元/㎡,与新房价倒挂近13000元/㎡!这就是所谓的“买到就是赚到”


2
  尧化门板块


除了河西南,另一个“面粉”比“面包”贵的区域是城北的尧化门板块。此前这里只有个独苗苗,它就是华润幸福里

(华润幸福里近期实景图)

区域在售楼盘:

华润幸福里仅剩7、8号楼尚未加推。其中,7号楼为18层住宅,分2个单元,1单元2梯4户,2单元2梯3户;8号楼为11层住宅,1个单元,2梯4户。预计下半年加推,面积为89、115、135㎡,拟交付时间为2018年12月。


区域未上市楼盘:2016年9月23日,鲁能拿下尧化门G52地块,成交楼面价20171元/㎡。目前已确定案名为栖霞鲁能公馆将打造8栋16-18层的高层住宅,需现房销售


受限价因素影响,一路之隔的华润幸福里前两次开盘均价为18500元/㎡,引发争抢。区域内目前二手房主要有金地明悦、金尧首府、紫金上品苑等,挂牌价22000-25000元/㎡。



区域潜力分析:7月尧化门G37地块,被广州广电房地产开发集团股份有限公司以171000万元竞得,尧化门板块或喜迎大型商业在交通配套方面,尧化门有规划中地铁7号线和14号线,未来交通会进一步完善。


作为南京新城区之一的新尧新城,在市场上并没有附近的燕子矶新城、仙林湖片区热闹。但其实相比这些几乎在一片白纸上进行规划开发的区域,新尧新城的居住环境已经相对成熟,个人觉得尧化门是一个价值被低估的板块

3
   江宁滨江板块


目前还有很多区域的地价和房价持平,江宁滨江算是其一。


如今的江宁滨江因为房价相对较低,商业配套也自成体系再加之距离主城相对较近,已经成为不少新南京人的落脚之处。


区域内在售楼盘

弘阳禹洲时光印象刚刚领取2号楼6层电梯花园洋房销许均价13914元/㎡,户型面积:1楼底跃180,2-5楼118,6楼顶跃135明天上午9点开始登记领取号牌(只限一天)下午5点结束。


除此之外,滨江热盘中国铁建原香颂预计后期加推剩余5栋楼(1#、6#、10#、13#、14#),面积88-126㎡,约390多套房源,毛坯交付,前批房源均价10632元/㎡。  


区域未上市新盘:

2017年1月12日,江宁滨江G90地块被鲁能以总价18.8亿元竞得,楼面价为11077元/㎡,目前确定案名为鲁能硅谷公馆,项目拟建18栋高层住宅及社区中心,一所幼儿园,其中1-17号楼为18层住宅,18号楼为17层住宅。


区域潜力分析:

很多业内人士认为,禄口这样的新兴区域,有新城规划利好支撑,同时周边有大幅待开发的地块,相较于成熟的板块,未来更具备想象空间。


现如今江宁滨江不仅房价破万了,地价也破万了。对于新南京人而言,购房的门槛价也提升了。不过,作为南京主城的价格洼地,这里的热度还在持续上升

4
  燕子矶板块


“面粉”等价的“面包”的区域当然还有燕子矶板块目前燕子矶板块新房毛坯均价在2.5-2.6万元/㎡左右,精装均价在2.9-3万元/㎡左右。



而今年3月,燕子矶板块拍出板块内首幅超2万元/㎡的安居燕子矶G01地块,这块地目前已确定由仁恒合作操盘,接下来的7月更是连续拍出4块地,金科燕子矶G33楼面地价为19853元/㎡,佳兆业燕子矶G34楼面地价为19852元/㎡……

近期实探,距离燕子矶核心区较近的安居G01金科G33佳兆业G34地块,发现这三幅地块均已做出了围挡,且地面也较为平整。让人有点期待呢~


区域内在售楼盘:

中航国际社区预计9中旬加推6、7、8号楼,户型89-140㎡。


弘阳燕江府少量顶楼尾房,面积125㎡,2梯4户。


招商1872公园里:在售少量尾房,面积138㎡。


金浦紫御东方在售2、3、5号楼成品房源。


融创玉兰公馆:少量顶楼房源在售,面积129㎡。


电建地产海赋尚城:在售二期1、2号楼。


电建洺悦府预计9月底10月初加推二期12、15、16、19、20、28号楼。


招商1872在售公寓房源,主力户型为48、58㎡。


区域潜力分析:

南京限购之后,燕子矶多数楼盘出货却去化不佳,曾被大众预测为南京房价最先跳水的板块之一。燕子矶在凭借主城内强大的位置优势,又有学校、地铁、商业相佐


获得了越来越多品牌开发商的青睐,目前板块去化速度明显加快,在售房源看上去较为可观,但实际上你看得上的“好房子”,并不好买。燕子矶板块价值越发显现。

目前南京高价地块遍地开花,城北迈皋桥、鼓楼滨江、江北高新、城南铁心桥、南站区域等,这些现房销售项目未来如何操盘,也值得期待。


在政策严控的2017年,希望大家能把握住时机,买到心仪的好房子。


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