刚刚,马云入伙楼市调控!

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今天,楼市方面动静真不少,全国各城市也出台了相关政策,北京限价突破,杭州打造实人认证住房租赁平台,南京昨天也出台推进装配式建筑新规,一起来看看吧!

北京限价8万解禁?三盘齐领销许价格破9万


8月8日,北京三个预售单价超过9万元的楼盘项目入市,这是在北京住宅市场“限售”7个月之后,首次出现预售均价突破8万元/平米的3个项目。

北京市住建委披露的预售项目显示,包括北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证,预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间,合计440套房源、8.15万平方米销售面积。

据了解,三家楼盘拿地都是在2015年前后,华润昆仑域楼面地价约为3.73万元/平方米,中国玺为5万元/平方米,北京金茂府5.2万元/平方米。而且这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件,也无形中增加土地成本。按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润

不过,受访的多位业内人士表示,由于地价成本高、产品定位高,对这三个项目放松预售价有其特殊性,对于具体项目进行了具体的政策对待,但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然不大。

南京的限价令是去年4月底实行的,而且前所未有的严格,如今已实行了16个月。

河西作为南京重点限价区域,河西中价格红线为4.5万/㎡,河西南价格红线为3.5万/㎡。限价造成一二手房倒挂严重,如此河西新房价值更为凸显!

小5妹点评:

北京3万7的地价房价卖到了9万多,再看看南京目前2万以上的地块已经有30多幅,随着高价地项目的逐渐上市,南京会不会突破限价拭目以待。

河西未来上市的新盘都打造豪宅系,地价甚至超过了当前的房价,如果还是如今的限价,开发商会答应吗?

南京邻居城市杭州打造实人认证租赁平台

杭州作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市,如何加快培育和发展住房租赁市场,引起社会和市民的高度关注。

今天,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。

签约现场

租赁平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。

建成后的杭州住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。

1实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;

2实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;

3实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

这个平台具有什么亮点?

1、实人认证 2、全方位核验 3、一站式服务 4、评价系统  5、信用体系  6、网上支付 7、多通道在线签约。

小5妹点评:


南京作为住宅租赁试点城市,也一直在推进租售并举之路,未来将开工建设1500万平方米保障性住房,建成购租并举、进退有序的住房制度。“公有制”住房时代的雏形已若隐若现。

住房的定义正在发生改变,不过未来将怎样发展关键还要看政策力度和执行力度了,希望控制房价的长效机制早日到来。

南京楼市新规三大影响 关系你买房



昨天,南京市人民政府网站发布最新文件,进一步推进装配式建筑,并提出明确目标刚刚南京发布新规!三年后住宅成品房交付要达50%以上

2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,后续逐年提高,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

所谓“装配式建筑”,是指一项建筑工程,至少有30%的建筑构件,不再是现场浇筑制作,而是由专业的工厂制作好,搬运到工地再进行现场搭建拼接。

简而言之:像搭积木一样盖房子,即将成为现实。这也意味着,南京精装房数量逐步提高,期房比例将下降。

1
  建筑成本增加400元/㎡,传统工程面临洗牌

现在南京的地价已经很高,若按照装配式建筑规定来运作,建安成本至少将增加400~500元/㎡。”

河西南一家开发商负责人表示,近年来建筑市场的人工材料成本也在不断上升,如果按照30%预制装配构件的要求,这一成本也会转嫁至购房者身上。

此外,对于目前依旧以工地现场制作构件的建筑行业来说,这一新要求的出台,也意味着将减少很多相对应的工时,而相应对拼装技术更高、更加专业的工人的需求量将加大,对传统建筑行业来说,也面临着一轮洗牌。

2
  现房销售时代,买房至交房的时间周期将大大缩短


将建筑主体放在工厂流水线生产后,然后装载到工地上进行拼装,在保证施工质量、提高生产效率、改善劳动条件、降低作业人员要求、控制工程成本、落实环境保护等方面优势,十分明显。这些优势,是传统建筑现场所无法具备的。

如果该项目大举推行,就意味着未来房主们收房的时间缩短了,也就是可以搬入新家啦。

3
  未来成品住宅比例将大幅提高

目前南京房地产市场的规定是,工程进度完成1/4就可以申领预售许可证,高层住宅盖到七八层就能上市回款,因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖,实现了资金的高周转。

南京楼市进入现房销售时代之后,意味着开发商必须拿到竣工备案表,通常会比现在延期一年或更长,精装房还会拖得更久。装配式建筑成为主要建筑方式之后,这一流程也将缩短。

部分内容来自:腾讯财经、天朗观房势

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