首付6万房暴涨了150万 这个经验是你100万也买不到的

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前几天,公众号云龙山97号发了一篇文《穷人买房:我们只有用时间和血汗来作补偿》,讲了他的第一套房。跟我的第一套房经历很像,之前写文章也说过,要跟网友们分享我的第一次买房经历;最近,很多年轻网友问我,预算150万-200万之间,能买哪里,到底是买主城的老破小还是郊区的新房。


今天想跟大家聊聊这两个话题。

我的第一套房,在江北


十年前,2007年,我的第一套房,买在江北。


当时刚进365工作没多久,对南京楼市整体的状况还不是很了解,与现在的老公正处于恋爱并打算结婚阶段。两人来自同一个地方,打算安家南京,双方商量还是得买套属于自己的房子。


因为都是刚毕业没多久,手头资金和存款有限,两人也都不想做“啃老族”,想通过自己的能力来买房,所以我们的选择只有江北或江宁。江宁去看过东渡国际青年城,当时地铁一号线没有规划,主城都极少有公交车到那个地方,转了一圈后,果断放弃,太远。


于是,我们选了江北,买了人生中的第一套房:桥北,现在纬三路出口的一个楼盘,总价30万,首付2成共计6万(其中4万是跟亲戚朋友借的,所以我和老公至今感恩当时借钱给我们的人)、利率7折(多么幸福)


当时说服自己的原因如下:1、比我早入行两年的同事也买了同一个小区,可以做个伴;2、住在江北,以后回老家(苏北)方便;3、这个房子的主卧是个八角窗,喜欢;4、最重要的是当时自己的经济实力和还贷能力只买得起那里。


十年后,再看前三个买房理由,觉得有点可笑,特别是那个八角窗,在一个小户型里,一点都没有我想象中的浪漫,住起来还是有点怪怪的感觉。


一年后,顺利拿房,可交付时,楼市降价了。同小区的洋房竟然比我一年前买的高层还便宜,想找开发商换房,未果。于是开始装修,大半年后我们住进新房。


(恩,这就是当时的出行工具之一——轮渡)

但我们只在新房里住了不到两个月,果断卖掉,换回城中单位附近租了房。原因只有一个:交通太不方便,上班太折腾,每天单程一个多小时,在路上电瓶车、过轮渡、挤公交三种交通工具切换时,我都在怀疑人生。


入住两个月不到,加上装修的费用,我几乎以当年买的同样的价格挂牌,卖出。当时一心的想法是,我不要住在江北了,有人接手就是万事大吉。事实证明,如果我晚卖半个月,市场立即起色,我可能可以多卖10万。


同事看了我的稿子,让我查查现在这个楼盘值多少钱,我翻了一下,同样的户型如今总价180万左右可以成交,涨了150万。


可我并不后悔,因为哪怕是租房子,但我在单位附近住的那段时间,每天比别人多睡半小时,在家悠闲地吃个早餐,步行10分钟到公司,中午还可以回去午休一下。


年轻人,该买在哪里?


好了,我的故事讲完了,100%亲身经历。记得当时卖房时,有那么一会是不舍的,还特意电话咨询了一位前辈,他跟我说了将近一个小时,核心就是:年轻人,在可以选择的情况下,不要把宝贵的时间浪费在路上。我听了进去。


最近买房的网友问我最多的两类问题,一类是银行房贷,昨天我的同事已经摸底的南京各银行最新的政策;第二类是,自住购房者,只能承受总价150-200万之间的房子,可以选哪里。【南京最新房贷政策:最新!南京房贷利率全面收紧 基准仅剩4家!有银行二套房上浮20%


针对这个问题,如果是固执的一定要买新房的购房者,目前南京可以选择的区域不多,而且都是相对偏远的区域,如江宁禄口、江宁滨江,江北高新、城南板桥。我的同事黄青维也辛苦帮我整理了这几个区域符合刚需首次置业的楼盘,供大家参考。


不可否认,部分区域的规划还是比较高大上的,未来5-10年可能也会有比较好的发展,但如今买了新房,2年后住过去,出行、生活有的会比较不方便。


住在板桥在城东上班,每天开车单程近2小时,我身边有这样的朋友;住在六合河西上班,选择地铁转4趟(都没座)一个半小时,开车+地铁不堵车的情况下节约十分钟,我身边有这样的同事……


“日复一日,怎么坚持下来的?”“一个字:穷!南京买不起房”……心塞,跟我的第一套房一样,不穷谁买江北啊(如今是高攀不起的江北新区)。


这其实就是我开头提到那篇文章的标题,穷人买房,只有用时间和血汗来作补偿。其实,也未必!


身边一位单身女性朋友,她就是喜欢城市的烟火气息:喜欢每天起来上班路上楼下买个早餐,周末不想做饭,小区周边各种美食可以选择,喜欢看小区里的老人小孩和狗,喜欢下了地铁走回家那段路的梧桐树……最后,她买了主城的一个二手房,总价180万,原房主的装修她也很喜欢。每天地铁上班,只要20分钟左右。晚上可以空出时间做自己喜欢的事:做饭、健身和朋友约会。


其实,这样的房子不难找。我也到365二手房频道上查了下城中和河西附近的两个小区的二手房报价。


秦淮区的来凤里小区,目前挂牌价格在22000-26000元/㎡之间,临近三山街地铁站,距离新街口距离十分近。目前小区在售的两房户型有65㎡,预计总价180万左右可以买到一套小两房。目前来凤里小区的两房月租金3400-3600元/月。


鼓楼区的凤凰西街188号,目前挂牌均价31000元/㎡左右,小区出门就是凤凰西街,由裕盛路可以直达中海寰宇城。并且距离汉中门地铁站也很近,目前在售的小两房面积从50-65㎡不等,总价140-200万元可以买到两居室。目前凤凰西街188号的两房月租金3100-4000元/月。


所以,买房呢,也是冷暖自知。并不是说偏远的新房不能买,就看你的生活和工作范围是否适合买那个区域,算好自己的时间成本,同时一些生活配套自己也要忍受住时间的等待。当然,主城的二手房大多是年代稍微久的,就看你是否介意,还有就是老小区的物业和停车问题。


当然,还有一个升值空间的问题。很多人选择郊区的新房,还有一点考虑,未来卖出时升值的空间相对比主城二手房要高,大多数时候确实如此。但二手房的市场也是跟着大势走的,并不是很多人说的毫无升值空间。我也有同事,去年惊喜的发现,学区调整后,他清凉门的老破小变成了抢手的双学区房。


各有各好。而如果让我再重新选择一次,我的第一套房不会买在上班要花一个半小时、幸福感大幅降低的区域。


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